เมื่อเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินตัดสินใจให้เช่าทรัพย์สินไปยังบุคคลอื่นเป็นกำหนดเวลาที่แน่นอน  เอกสารที่จำเป็นที่ต้องใช้นี้เรียกว่าสัญญาเช่า บุคคลที่เอาทรัพย์สินเช่าเรียกว่าผู้เช่าและจะจ่ายเงินให้แก่เจ้าของในการใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่ตกลงกัน กฎหมายแพ่งและพาณิชย์บังคับใช้เกี่ยวกับการเช่าในประเทศไทย การทำสัญญาเช่าให้มีผลบังคับใช้นั้นวางหลักว่าถ้าสัญญาเช่าเกินกว่าสามปีจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน

บุคคลที่มิใช่มีถิ่นถาวรในประเทศไทยไม่สามารถมีส่วนได้เสียโดยตรงบนที่ดินและการเช่าที่ดินก็เป็นทางเลือกที่ดี อย่างไรก็ตามสิทธิโดยตรงของเจ้าของที่ดินจะมีมากกว่าผู้เช่าแต่ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นได้ มันเป็นการง่ายสำหรับชาวต่างชาติที่จะเข้าทำสัญญาเช่าถ้าเปรียบเทียบกับการจัดตั้งบริษัท หรือสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดินหรือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ถึงแม้ว่าสัญญาเช่าจะทำได้ง่ายแต่ยังมีข้อกฎหมายบางประการที่จำเป็นต้องใช้ในการได้สิทธิในระยะยาวของทรัพย์สินนั้น

ระยะเวลาการเช่าสูงสุดนั้นกำหนดไว้สามสิบปี อย่างไรก็ตามคู่สัญญาสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้  ไปอีกสามสิบปี การต่อสัญญาเช่านี้ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้มีผลบังคับ ถึงกระนั้นก็ตามจะไม่มีความแน่นอนในการต่ออายุสัญญาเช่าตามสัญญาเก่า ทุกๆสิ่งจะต้องกลับมาเริ่มทำสัญญากันใหม่

สิ่งที่เป็นเรื่องโดยทั่วๆไปของสัญญาประเภทนี้คือการยังอยู่ของเจ้าของที่ดินภายหลังสามสิบปี ในหลายกรณีพบว่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด เจ้าของที่ดินตายและกลายเป็นปัญหาว่าสิทธิและเรื่องอื่นๆที่เกี่ยวกับสัญญาเช่านี้เป็นอย่างไร ดังนั้นการทำสัญญากับบริษัทซึ่งไม่ใช่บุคคลธรรมดาจะมีความเป็นไปได้ในเรื่องการการต่อระยะเวลาสามสิบปี

ถ้าคุณกำลังมองหาสัญญาเช่าและต้องการทราบเกี่ยวกับข้อกฎหมาย คุณควรติดต่อบริษัทกฎหมาย ทนายความเราจะแนะนำคุณในเรื่องต่างๆที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า